Der kulturelle Wandel hin zu mehr Online-Einkäufen und Remotearbeit schädigt die Lebendigkeit vieler geschätzter Stadtviertel. Durch das Aussterben kleiner und mittlerer Einzelhandelsgeschäfte und Bürogebäude in mittleren Lagen, verlieren viele Städte ihre Attraktivität. Besonders Selfstorages können von diesem Trend profitieren und dieser Krise entgegenwirken. Traditionell befanden sich Selfstorage-Anlagen am Stadtrand oder in Industriegebieten. Jetzt steigt die Nachfrage nach Selfstorage-Anlagen, denn: Immer mehr Menschen ziehen in die Städte, da die Wohnflächen kleiner werden. Die wachsende Zahl leerstehender Einzelhandels- und Gewerbeeinheiten in Europa bietet dem wachsenden Selfstorage-Sektor neue Möglichkeiten, besonders Mixed Use Facilities sind in Stadtnähe und zentraler Lage stark gefragt.
Welche Mixed Use Facilities gibt es?
Self Storages kann man mit beliebigen anderen Nutzungen kombinieren. Es lohnt sich jedoch bei der Auswahl auf den Standort der Self-Storage Facility zu achten und auch auf die vergangene Nutzung des Gebäudes.
➤ Innenstadt: Sollten sie ein altes Office konvertieren oder einen zentralen Standort wählen, dann ziehen sie als Mixed Use Case einen Co-Working-Space in Betracht.
➤ Mehrfamilienhaus: Sollte das Gebäude, dass sie renovieren möchten in einem Mehrfamilienhausgebiet liegen, eignen sich Dienstleistungen wie Fitnessstudio und Cafés am besten.
➤ Leichtes Gewerbe: Einheiten, die sich an Autoliebhaber richten, werden immer beliebter und reichen von einer einfachen Garage bis hin zu einer komplett eingerichteten Bastelwerkstatt.
Natürlich sind dies nur einige Vorschläge. Den Mixed Use Self Storages sind keine Grenzen gesetzt. Hiermit soll nur gezeigt werden, dass nicht nur die passende, Dienstleistung des Mixed Use Self- Storages wichtig ist, sondern auch auf Standort und Umgebung geachtet werden sollte.
Vorteile von Mixed Use Facilities
Die Self-Storage Branche musste sich schon des Öfteren Beweisen. Das erste mal während der Rezession 2008 und erneut während COVID Pandemie 2019. Es scheint, dass Self-Storage in Auf- und Abschwung Phasen gut abschneidet. Mit der wachsenden Nachfrage nach Self-Storages und der wirtschaftlichen Beständigkeit und somit auch dem hohen Interesse von Investoren entwickelt sich das Design und die betriebliche Effizienz der Lagerhaltung schnell weiter und erreicht mit der heutigen fünften Generation der Lagerhaltung einen Höhepunkt. Dieser Höhepunkt wir auch die 5. Generation von Self-Storage genannt. Self-Storage der fünften Generation wird durch drei Hauptfaktoren definiert: Design, Standort und Nutzung.
All diese Faktoren orientieren sich bei der 5. Generation an Bequemlichkeit und Effizienz für den Kunden. Darin liegt die größte Parallele zum Einzelhandel. Die Lagerung erfolgt nicht mehr an Remote Standorten am Flughafen, sondern zentral in den Städten.
Innerhalb der Definition der fünften Generation ist die Nutzungskomponente, auf die wir uns in diesem Blogartikel beziehen wollen. Mit "Nutzung" sind die Dienstleistungen gemeint, die die physische Anlage bietet.
„From a political standpoint, why would a mayor or city council approve storage in their premier urban or retail-centric corridors? The facility does not create substantial jobs (usually two), the facility does not generate significant sales tax revenue (box and locks), and the facility does not produce material impact fees.” - Bill Leitner, Real Assets Adviser
Vorteile des Umbaus existierender Gebäude in Mixed Use Self Storages
In Mixed Use Facilities zu Investieren ist nicht immer so einfach wie es scheint. Im Gegenteil zu reinen Self-Storages muss die Facility zentral liegen. Im Vergleich zu einfachen Co-Working Spaces oder Wohnungen hingegen muss die Facilitie eine entsprechende Größe haben, um den nötigen Platz vorzuweise. Für Mixed Use Facilities lohnt es sich deshalb oft bestehende Gebäude umzubauen. Das Konvertieren eines bestehenden Gebäudes in eine Multi-Use Facility inclusive Self-Storage spart nicht nur Geld, sondern auch viel Zeit. Die Zeit, die ansonsten in das Warten auf die Baugenehmigung fließt und in den Erbau eines neuen Gebäudes kann gespart werden. Zudem wertet die Nutzung des bestehenden Gebäudes durch einen Umbau die Nachbarschaft auf, vor allem wenn es mehrere Jahre leer gestanden hat. Auch verfügen bestehende Gebäude oftmals schon über Parkplätze, was zusätzlich Geld und Zeit spart. Sollten die Parkplätze aufgrund einer sehr zentralen Lage nicht benötigt werden, kann der Patz dazu dienen das Gebäude zu vergrößern, um noch mehr Platz zu schaffen. Es ist einfacher, für ein bestehendes Gebäude eine Baugenehmigung zu erhalten als für ein brandneues Gebäude. Gepaart mit strukturellen Veränderungen im Einzelhandels- und Büromarkt werden die Selfstorage-Anlagen der Zukunft weniger isoliert sein als in den vergangenen Jahren.
Risikoverringerung
Eine gemischte Nutzung verringert oft das Risiko der Gesamtinvestition
Mehr Arbeitsplätze
Mit mehr Dienstleistungen entstehen mehr Arbeitsplätze.
Standort
Bessere Standorte und somit mehr Kundenverkehr
Letzte Funktion
Zusätzliche Steuereinnahmen und der Investor durch das Potenzial für eine niedrigere Kostendeckung und damit höhere Gewinne.
Eins der berühmtesten Beispiele für die Umgestaltung eines alten Lagerhauses ist Toys R‘ Us. Viele alte Toys R Us gebäude werden zu Climate conrtolled Self Storages umgebaut. Das Gebäude bleibt erhalten, doch es werden umfangreiche Renovierungen und Änderungen vorgenommen werden, um das Aussehen und die Funktionalität zu verbessern. Ein Großteil des Parkplatzes des ehemaligen Spielwarengeschäfts soll entfernt und durch Grünflächen und einen Rückhaltebecken am Nordende des Grundstücks ersetzt werden. Diese Konvertierung von einem unbenutzten und leeren Lagerhaus zu einer Self Storage Einrichtung ist ein gutes Beispiel dafür, wie der Umbau leerstehender Gebäude durch Renovierung und Begrünung das umliegende Stadtviertel aufwerten kann. Dochauch in Deutschland und Europa gibt es Beispiele für erfolgreiche Umbauten alter Gebäude in Mixed Use Self Storages. Safebox-Selfstorage in Bielefeld, Deutschland, erwarb ein Gewerbegebäude am Stadtrand, das zuvor als Kettenfabrik genutzt wurde, und baute es zu einer Drive-in-Selfstorage-Anlage mit gemischter Nutzung um. Das war im Jahr 2007. In London plant die Big Yellow Group den Ausbau ihrer Battersea-Anlage zu einem gemischten Projekt mit Selbstlager-, Wohn-, Einzelhandels- und Büroflächen, während in Oldham eine ehemalige Mühle zu Selbstlager-, Büro-, Geschäfts- und Veranstaltungsflächen umgebaut wird. Der Betreiber MyPlace hat sich in Berlin mit einem angrenzenden KFC zusammengetan. Auch unsere Partner Space PLUS und MyBox führen Mixed Use Self-Storage Facilities durch das Kombinieren von Self Storages mit Co Working Spaces.
Wie konvertiere ich ein altes Warehouse?
Die Umwandlung eines alten Gebäudes in eine moderne Lagereinrichtung ist zwar günstiger als das Bauen eines neuen Gebäudes, dennoch ist es wichtig mit Bedacht zu handeln und gründlich zu recherchieren, bevor Sie Geld in die Hand nehmen. Ein professionelles Unternehmen, das Lagerräume herstellt und einbaut, ist der beste Partner für diese Art von Projekt. Die Anpassung von Lagereinheiten an die staatlichen Bauvorschriften kann nur von Fachleuten vorgenommen werden. Suchen Sie einige leerstehende Gebäude und schauen Sie sich deren Lage, Größe und Preis an. Vergleichen Sie dies mit anderen Städten und Gemeinden in Ihrer Umgebung. Der Standort innerhalb einer Stadt kann über Erfolg oder Misserfolg Ihres Selfstorage-Geschäfts entscheiden. Sobald Sie ein Gebäude und einen Standort gefunden haben, sollten Sie überlegen, ob ein Bedarf für eine Lagereinrichtung besteht. Recherchieren Sie andere Lagerunternehmen in der Umgebung. Jetzt ist es an der Zeit, Ihren Neukauf mit Lagereinheiten auszustatten, um das alte Gebäude in einen modernen Lagertraum zu verwandeln.
Recherche
Suchen Sie einige leerstehende Gebäude und schauen Sie sich deren Lage, Größe und Preis an
Standort
Der Standort innerhalb einer Stadt kann über Erfolg oder Misserfolg Ihres Selfstorage-Geschäfts entscheiden.
Ausstattung
Jetzt ist es an der Zeit, Ihren Neukauf mit Lagereinheiten auszustatten, um das alte Gebäude in einen modernen Lagertraum zu verwandeln
Kann man jedes Gebäude umbauen?
Theoretisch Ja. Praktisch Jein. Man kann theoretisch jedes Gebäude zu einem Mixed Use Self Storage umbauen. Sinn macht es jedoch nicht immer. Es eignen sich besonders alte Lagerhallen oder Einkaufszentren, so wie eben genannt Toys R Us. Der Grund dafür liegt meistens auf der Größe und dem Aufbau des Gebäudes. Die meisten Lagerhäuser haben keine oder nur wenige Wände. Es ist in der Regel einfacher Wände und Räume hinzuzufügen, jedoch alte tragende Wände einzureißen kann schwierig bis hin zu unmöglich sein. Somit eignen sich Lagerhallen perfekt zu einem Umbau, da sie beliebig personalisiert werden können und den nötigen Platz vorweisen können.
Smarte Technologie als Schlüssel zum Erfolg
Nachdem das Lager nun steht kommt es auf die Details an. Mittlerweile gibt es eine vielzahl an Self Storages auch im Mixed Use Bereich. Nun liegt es daran das beste Angebot zu schaffen. Mithilfe neuster Technologien ist es möglich in Self- Storages und Mixed Use Facilities fast ohne Personal auszukommen, wenn man möchte. Bis zu welchem Grad die Facility unmanned sein soll liegt am Ende immer noch an Dir. Mithilfe unserer Technologien ist es möglich alle Eintritte zu automatisieren. Durch den Digitalen Zugang wird deine Einrichtung sicherer, da nur autorisierte Menschen Zutritt zum Gebäude, ganz leicht per Smartphone haben. Auch die Gebäudesteuerung wie beispielsweise Heizung, Lichter und Aufzüge können per App gesteuert werden. Somit können Energie und folglich auch Kosten gespaart werden, was sich in den Preisen für Mieter spiegeln lässt.
... zusammenfassend
Multi Use Facilites bieten eine Vielzahl an Services, müssen jedoch auch vielen Anforderungen gerecht werden, wie eine gute Lage, ausreichend Platz, Sicherheit und Flexibilität. Außerdem sollen sie günstig sein und modern. All diese Anforderungen gerecht zu werden kann durch eine Konversion alter Gebäude vereinfacht werden.